Pomimo ciągłych zawirowań na rynku, a także zmieniającej się sytuacji, nieruchomości cały czas uznawane są za inwestycje względnie bezpieczne, gwarantujące przyzwoitą stopę zwrotu. Nie oznacza to jednak wcale, że do ich zakupu nie trzeba się przygotować i że nie istnieje żadne ryzyko finansowe. Jak więc uniknąć wpadki i utraty pieniędzy? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym tekście.
Inwestowanie w nieruchomości – pamiętaj o ważnych czynnikach zewnętrznych!
Nie da się ukryć, że inwestowanie zawsze powinno opierać się na wiedzy. Musisz znać rynek, aktualną sytuację, jak również wszelkie źródła potencjalnego ryzyka. W przypadku nieruchomości spore znaczenie mają czynniki zewnętrzne, a przede wszystkim takie jak:
- koniunktura gospodarcza w kraju i na świecie,
- zachowanie banków (podaż kredytów),
- obowiązujące przepisy i ewentualna ingerencja państwa w rynek nieruchomości,
- zmiany w zakresie przeznaczenia gruntów oraz plan zagospodarowania przestrzennego.
Problem polega na tym, że Ty, jako inwestor, nie masz wpływu na powyższe kwestie. Gospodarka, polityka rządowa, sytuacja panująca w bankach – to wszystko funkcjonuje niezależnie od Ciebie, dlatego pozostaje Ci stale obserwować zachodzące zmiany i odpowiednio reagować. Jest to bardzo ważne, ponieważ działania „w ciemno” zawsze są groźne. A ryzyko trzeba przecież ograniczać.
Kupujesz mieszkanie? Oblicz jego wartość
Jednym z największych zagrożeń dla osób inwestujących w nieruchomości jest przeszacowanie ich wartości w trakcie dokonywania zakupu. Łatwo przepłacić, zwłaszcza gdy chodzi o mieszkania z rynku wtórnego. Jak zatem uniknąć błędu? Dobrym pomysłem okaże się skorzystanie z pomocy specjalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego. Dokładnie przeanalizuje on specyfikę nieruchomości i poda kwotę, która będzie miała pokrycie w rzeczywistości. Dzięki temu nie wyrzucisz pieniędzy w błoto.
A gdy już negocjacje zostaną zakończone i przyjdzie Ci podpisać umowę kupna, sprawdź ją, tak aby mieć pewność, że nie zawiera ona żadnych kłopotliwych zapisów. W tym także pomogą Ci specjaliści.
Masz mieszkanie? Pora na wynajem!
Inwestowanie w nieruchomości nie kończy się po ich zakupie. Tak naprawdę to dopiero połowa drogi. Kolejnym ważnym zadaniem jest znalezienie najemcy. Z jakim ryzykiem możesz mieć do czynienia na tym etapie? Do tych najważniejszych należy brak zainteresowania, który wynikać może między innymi z kiepskiej lokalizacji lub zbyt wysokiej ceny najmu.
Im dłużej sytuacja ta się utrzymuje, tym gorzej, dlatego warto stale obserwować rynek i odpowiednio reagować. Na przykład poprzez obniżenie własnych oczekiwań finansowych lub zwiększenie atrakcyjności nieruchomości (remont, lepsze meble itd.).
Ogromne znaczenie ma też sama umowa najmu. Niezależnie od tego, czy jest on krótkoterminowy, czy długoterminowy, musisz dokładnie przemyśleć i przeanalizować każdy punkt – w przeciwnym wypadku narażasz się na nieprzyjemności.
Rynek nieruchomości – odpowiednie planowanie inwestycji
Bez względu na przedmiot inwestycji, nieprzemyślane ruchy, które nie zostały poprzedzone dokładną analizą rynku, stwarzają zagrożenie. Dlatego też ogromne istotne jest planowanie i kontrolowanie podejmowanych działań. Zanim zajmiesz się poszukiwaniami interesujących mieszkań, sprawdź swoją sytuację finansową – określ posiadaną kwotę, a następnie oblicz aktualne zobowiązania.
Kolejnym krokiem powinna być decyzja odnośnie rodzaju nieruchomości, w które chcesz zainwestować. Czy mają być to lokale użytkowe, mieszkania na wynajem krótkoterminowy, czy może segmenty? Oceń, jakie budynki zapewniają wysoki zwrot i które z nich generują najmniejsze ryzyko.
Pamiętaj o tym, że sytuacja na rynku zmienia się cały czas. W grę wchodzi tu wiele czynników. Na część z nich nie masz wpływu, co jednak nie oznacza, że nie możesz się na nie przygotować. Współpraca z doradcami i sprawdzonymi deweloperami pozwoli Ci uniknąć rozmaitych problemów.
źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki
